剛剛結(jié)束的土拍中，萬和集團(tuán)旗下寧德家和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4.4億，折合樓面價3453元/㎡競得湖景、超低密度的寧德市東僑工業(yè)集中區(qū)福寧北路東側(cè)、同德路北側(cè)、團(tuán)圓路西側(cè)地塊(智慧小區(qū)地塊)。地塊東側(cè)緊鄰赤鑒湖,北側(cè)緊鄰東僑網(wǎng)球中心,西南側(cè)為東僑實(shí)驗(yàn)小學(xué),南側(cè)為已建幸福佳園小區(qū),總用地面積約166畝。建設(shè)用地面積110806.74平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),商業(yè)建筑面積不超過總計容建筑面積10%并沿地塊西側(cè)福寧北路沿線設(shè)置;容積率大于1.0且不大于1.15,建筑密度不大于28%,綠地率不小于30%(用地沿福寧北路一側(cè)設(shè)置20米寬綠地,沿團(tuán)圓路一側(cè)設(shè)置15m寬綠地,并對外開放),建筑限高為北側(cè)80米(包含15m-60m-80m三個高度層次)。毛坯限價9500元/㎡。
新能源小鎮(zhèn)湖西按規(guī)劃有8塊商住用地，目前出讓了五塊，分別是：
2017年12月，福晟地產(chǎn)以樓面價2734元/㎡競得P06號地塊。47680平米，其中建設(shè)用地37939㎡，容積率2.5，為近期有些風(fēng)波的福晟錢隆樽品項目。
2019年6月，萬和集團(tuán)以樓面價2696元/㎡競得P05地塊，134219㎡，容積率1.8，鋰電小鎮(zhèn)13、14號地。案名：萬和城。
今日成交的是P09地塊為鋰電小鎮(zhèn)05、06地塊?？梢钥闯鰳敲鎯r整體不低。
截止本次拍賣，預(yù)計2019土拍落下大幕，市本級土拍集中在下半年，回顧如下：
11月18日，寧德市交投置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9800萬元底價競得閩東東路南側(cè)、天行商務(wù)中心北側(cè)寧德市本級-2019G02地塊。 宗地占地11875㎡，容積率3.2。
9月23日，寧德市三都澳大酒店有限公司順利競得北湖濱路南側(cè)迎賓館北側(cè)73149 平米的寧市本級-2019G01地塊，旅館用地，容積率0.75，10753萬元底價成交。
11月6日，武夷實(shí)業(yè)以5.8億元，折合樓面價4149元每平，競得2019P08三都澳新區(qū)啟動區(qū)91畝地塊。
7月25日，中融地產(chǎn)以2.76億元競得天山路南側(cè)、陳普路東側(cè)2019P07地塊，折合樓面價5731元每平，溢價率64%。
6月21日，五宗地塊
小鎮(zhèn)的正式規(guī)劃源于2017 年 5 月 12 日，福建省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)在工作檢查總結(jié)會上提出: “寧德時代新能源等重大產(chǎn)業(yè)龍頭項目所在地，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加快打造特色小鎮(zhèn)?！备鶕?jù)省委省政府的指示精神，按照寧德市委市政府的部署，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)依據(jù)福建省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建指南的要求正式啟動規(guī)劃編制工作。新能源特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)業(yè)型發(fā)展小鎮(zhèn)，是寧德新能源發(fā)展的重要載體，其創(chuàng)建工作具有重要意義。
新能源小鎮(zhèn)，選址于東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)疏港路以北，鑒湖路以南的區(qū)域，規(guī)劃總面積約 3． 89 km2( 其中天然水域面積 0． 96 km2) 。新能源小鎮(zhèn)的核心在于產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)能有效激活市場，具有較強(qiáng)的自下而上的驅(qū)動力，其本質(zhì)是通過政府、企業(yè)、社會資本構(gòu)建“命運(yùn)共同體”的合作模式，形成持續(xù)推動力，從而有效提升城郊，小城鎮(zhèn)、農(nóng)村的自我造血能力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營。
（參考資料：北城利好|鋰電新能源小鎮(zhèn)控規(guī)出爐）
現(xiàn)狀：
鋰電新能源特色小鎮(zhèn)位于寧德主城區(qū)以北區(qū)域，周邊已基本形成暢通便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò): 山水資源景觀豐富; 位于小鎮(zhèn)中部的赤鑒湖公園長 2800m，最小的水面寬300m，面積0. 96平方公里，水形豐滿，為小鎮(zhèn)提供非常好的生態(tài)本底。棉桃山、碑頭山、高頂面山位于入?？谔?，小鎮(zhèn)中部環(huán)繞赤鑒湖環(huán)湖建設(shè)。同時，小鎮(zhèn)擁有優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)和政策等基礎(chǔ)。良好的工業(yè)基礎(chǔ)為本片區(qū)的發(fā)展提供動力，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、新興的產(chǎn)業(yè)文化，為地區(qū)特色塑造創(chuàng)造了條件。但是，隨著項目建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，人才、資金與技術(shù)支持以及空間的拓展將必不可少; 小鎮(zhèn)的發(fā)展將成為區(qū)域發(fā)展的重要觸媒空間。
總體目標(biāo)
新能源小鎮(zhèn)，要建成以鋰電新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，有機(jī)融合產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)功能，打造集科研培訓(xùn)、企業(yè)生產(chǎn)、居住服務(wù)、科普教育、文化休閑及產(chǎn)業(yè)觀光等功能為一體的“世界一流鋰電新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)”“國家鋰電新能源產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”“福建省雙創(chuàng)孵化基地”; 打造產(chǎn)業(yè)主題明晰、創(chuàng)新氛圍濃厚的世界一流的鋰電新能源特色小鎮(zhèn)?；?，該小鎮(zhèn)的建設(shè)方向，不應(yīng)該是旅游小鎮(zhèn)，而是高端產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
總體策略
構(gòu)筑以鋰電新能源產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，以產(chǎn)( 鋰電新能源產(chǎn)業(yè)) 、學(xué)( 博士后工作站，教學(xué)科研基地，創(chuàng)業(yè)人才培訓(xùn)基地) 、研( 新能源研究院、國家級新能源工程研究中心、雙創(chuàng)中心、孵化基地) 、游( 新能源特色
旅游，生態(tài)休閑體驗(yàn)) 、完善和促進(jìn)鋰電新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展，使鋰電新能源特色小鎮(zhèn)成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的有效抓手，技術(shù)創(chuàng)新和萬眾創(chuàng)業(yè)的新平臺。
規(guī)劃思路
根據(jù)鋰電新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，確定小鎮(zhèn)主要的功能，并在空間上進(jìn)行分區(qū)以及用地、交通、景觀等要素的組織。在空間營造之后進(jìn)行項目落地，保障規(guī)劃落地實(shí)施，如圖 1 所示。
小鎮(zhèn)采用“一理念 + 五分區(qū) + 四特色”的特色塑造體系，打造特色的小鎮(zhèn)品質(zhì)。
一個理念: “集聚、創(chuàng)新、綠色、共享”以鋰電池產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，向上下游產(chǎn)業(yè)延伸，打造千億級新能源產(chǎn)業(yè)集群，不斷集聚高端的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)技術(shù)和高端人才，搭建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的共享發(fā)展平臺，最終建成主題鮮明的鋰電新能源特色小鎮(zhèn)，如圖 2 所示。
五個分區(qū)
兩個“鋰電新能源特色產(chǎn)業(yè)區(qū)”“鋰電新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)”“旅游休閑體驗(yàn)區(qū)”“綜合服務(wù)區(qū)”，以城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)范為指導(dǎo)，通過合理的功能布局，形成“一湖、一軸、兩帶、多組團(tuán)”的空間形態(tài)。
四大特色
1 、產(chǎn)業(yè)特而強(qiáng)
以鋰電新能源龍頭企業(yè)為核心，聯(lián)動特色小鎮(zhèn)接待中心、4D 體驗(yàn)館、新能源科技培訓(xùn)中心、雙創(chuàng)中心、國際論壇、特色酒店及高端人才公寓，做足鋰電新能源產(chǎn)業(yè)，積極拓展衍生產(chǎn)業(yè)。具體如下:
( 1) 引領(lǐng): 引領(lǐng)新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動和引領(lǐng)性作用。
( 2) 補(bǔ)鏈: 彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈不完善的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重點(diǎn)在高水平的研發(fā)設(shè)計、市場展示、人才培養(yǎng)上發(fā)力，實(shí)現(xiàn)相關(guān)環(huán)節(jié)有效銜接，形成優(yōu)勢明顯的鋰電新能源產(chǎn)
業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合提升。
( 3) 錯位: 在生產(chǎn)性服務(wù)功能上鋰電新能源小鎮(zhèn)要與鋰電新能源電池工業(yè)設(shè)計基地、鋰電會議展覽功能錯位，重點(diǎn)突出鋰電新能源電池工藝技術(shù)研發(fā)設(shè)計、品牌營銷、人才培訓(xùn)等功能; 在生產(chǎn)功能上要體現(xiàn)先進(jìn)制造水平，與現(xiàn)有區(qū)塊在制造層次和檔次上相互錯位。
( 4) 聚合: 重點(diǎn)是圍繞生產(chǎn)性服務(wù)功能強(qiáng)化，把相關(guān)功能有機(jī)整合起來，構(gòu)筑起全國乃至全球有一定影響的新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。
2 、生態(tài)優(yōu)而美
規(guī)劃以赤鑒湖、棉桃山、碑頭山、高頂面山作為生態(tài)空間本底和休閑旅游拓展，構(gòu)筑“三山筑景，一鎮(zhèn)環(huán)湖”的生態(tài)空間結(jié)構(gòu)。豐富生態(tài)環(huán)境肌理，完善休閑度假設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建 AAA 級景區(qū)，如圖 3 所示。
3 、空間聚而合
規(guī)劃總體形成“一湖、一軸、兩帶、多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，顯山露水，服務(wù)沿湖，如圖 4 所示。
一湖: 赤鑒湖公園，作為小鎮(zhèn)景觀核心;
一軸: 南北向沿福寧北路的宜居、宜業(yè)、宜游的活力軸;
兩帶: 依托油行溪兩側(cè)濱水綠帶以及東西向碑頭山、高頂面山的山水生態(tài)景觀帶形成兩條服務(wù)休閑帶;
多組團(tuán): 即兩個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、一個產(chǎn)業(yè)服務(wù)組團(tuán)及一個綜合服務(wù)組團(tuán)。
沿赤鑒湖科學(xué)布局雙創(chuàng)中心、科研孵化基地、國際論壇、特色酒店等公共建筑，突出鋰電新能源地標(biāo)性建筑。人才公寓及產(chǎn)業(yè)園沿湖漸退，顯山露水，形成層次豐富的建筑天際線，如圖 5 所示。
4、工業(yè)特色游精而美
以特色的鋰電新能源元素植入工業(yè)旅游，規(guī)劃建設(shè)新能源體驗(yàn)大道、無人駕駛體驗(yàn)專用道，新能源游船、游艇等精而美的空間觸媒點(diǎn)( 表 1) ，點(diǎn)動引爆，以線串點(diǎn)，建設(shè)綠色電動小鎮(zhèn)，疊加赤鑒湖，打造獨(dú)具特色活力的鋰電新能源小鎮(zhèn)。
附地塊規(guī)劃條件、紅線圖：
